Εάν έχετε κουραστεί να πληρώνετε χρήματα που πηγαίνουν δεν είναι σαφές πού. Εάν θέλετε να διαχειριστείτε ανεξάρτητα τα κεφάλαια για την επισκευή και τη συντήρηση του κτιρίου διαμερισμάτων σας, τότε πρέπει να εγγραφείτε HOA (σύμπραξη ιδιοκτητών σπιτιού).
Εγχειρίδιο οδηγιών
1
Γνωρίζετε ότι, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "για τους ιδιοκτήτες σπιτιών", έχετε το δικαίωμα να δημιουργήσετε μια ομάδα πρωτοβουλιών ιδιοκτητών. Αυτή η ομάδα πρέπει να εκπροσωπείται μόνο από κατοίκους ή μελλοντικούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Θυμηθείτε ότι μετά από αυτή την εταιρική σχέση, θα πρέπει να συμμετέχετε στην επίλυση ζητημάτων σχετικά με τη ζωή του σπιτιού σας. Να είστε βέβαιος να συμμετάσχει σε γενικές συναντήσεις των ιδιοκτητών. Γνωρίζετε ότι όσο μεγαλύτερος είναι ο χώρος διαβίωσης σας, τόσο πιο ισχυρή γίνεται η φωνή σας.
2
Για να δηλώσετε συμμετοχή, απευθυνθείτε στην τοπική κυβέρνηση (διοίκηση). Στην αίτηση, ζητήστε μια λίστα διαμερισμάτων για ένα συγκεκριμένο σπίτι (σπίτια, μπορείτε να συνδυάσετε πολλά σπίτια ή ένα ολόκληρο μπλοκ) με μια ένδειξη της συγκεκριμένης περιοχής του κάθε διαμερίσματος. Χρειάζεστε επίσης πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία: δημοτική ή ιδιωτική ιδιοκτησία. Η αίτηση πρέπει να υποδεικνύει την έγκριση του υποψήφιου εκπροσώπου του HOA, ο οποίος θα εκπροσωπεί τα συμφέροντα της εταιρικής σχέσης στο μέλλον. Ορισμένα άλλα αιτήματα και παραγράφους μπορούν επίσης να γίνουν σχετικά με τις περαιτέρω δραστηριότητες των HOAs.
3
Στη συνέχεια, πρέπει να πραγματοποιήσετε την πρώτη συνάντηση των ιδιοκτητών. Ειδοποιήστε όλους τους συμμετέχοντες του HOA για την προσεχή συνεδρίαση το αργότερο δέκα ημέρες νωρίτερα. Προετοιμάστε ένα σχέδιο χάρτου της εταιρικής σχέσης, ένα πρακτικό πρακτικό της συνάντησης και τα φύλλα ψηφοφορίας. Στο μέλλον, θα χρειαστείτε έναν χάρτη για την εγγραφή της συνεργασίας.
4
Κατά την πρώτη συνεδρίαση, η υποχρεωτική παράγραφος είναι η έγκριση του χάρτη. Πρέπει επίσης να επιλέξετε μια μέθοδο διαχείρισης (επιλογές: εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιού, οργάνωση διαχείρισης ή ιδιοκτήτες χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων). Σε αυτή την περίπτωση, αν οι ιδιοκτήτες δεν κάνουν μια επιλογή, τότε η διοίκηση θα το κάνει. Θα διοργανωθεί διαγωνισμός για τη διαχείριση αυτού του σπιτιού. Γνωρίζετε ότι αν το σπίτι σας δεν έχει δικό του τρεχούμενο λογαριασμό, τότε όλα τα κεφάλαια πηγαίνουν στην εταιρεία διαχείρισης. Και η διανομή τους παραμένει στην εταιρεία διαχείρισης. Να γνωρίζετε ότι οποιοδήποτε μέλος του HOA έχει το δικαίωμα να λαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τις δαπάνες των κεφαλαίων. Σε κάθε ΟΑΕ πρέπει να δημιουργηθεί μια επιτροπή ελέγχου.
5
Για να εγγραφείτε σε HOA, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη φορολογική υπηρεσία. Παρέχετε τα ακόλουθα έγγραφα (πρακτικά της γενικής συνέλευσης και του συμβολαιογραφικού αντιγράφου της, αίτηση εγγραφής στο έντυπο αριθ. 11001, χάρτα του HOA σε δύο αντίγραφα). Πληρώστε το κρατικό τέλος και επισυνάψτε την παραλαβή της πληρωμής στα έγγραφα.
Χρήσιμες συμβουλές
Αν δεν είστε σίγουροι ότι μπορείτε να καταρτίσετε σωστά ένα χάρτη, πρωτόκολλο και να υποβάλετε έγγραφα για εγγραφή, τότε επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο για βοήθεια.
