Οι εταιρείες διαχείρισης, πολλές από την παλιά συνήθεια, ονομάζονται ZhEKs. Στη διαδικασία της μεταρρύθμισης του τομέα των δημόσιων υπηρεσιών κοινής ωφελείας, ο πρώτος που θα αναλάβει τις λειτουργίες των οργανώσεων που λειτουργούσαν προηγουμένως από την ZhEKs. Πολλές εταιρείες έχουν διατηρήσει αυτή τη συντομογραφία στα ονόματα. Αλλά ο Κώδικας Στέγασης περιγράφει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των εταιρειών διαχείρισης. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων έχουν το πλήρες δικαίωμα να αρνούνται τις υπηρεσίες μη κοινοτικής υπηρεσίας.
Θα χρειαστείτε
- - Κώδικας Στέγασης.
- - απόφαση της γενικής συνέλευσης.
Εγχειρίδιο οδηγιών
1
Συγκεντρώστε γενική συνέλευση. Μπορείτε να συμμετάσχετε μαζί με μια εταιρεία διαχείρισης που δεν λειτουργεί. Ο Κώδικας Στέγασης παρέχει τρεις επιλογές για τη διαχείριση κτιρίων πολυκατοικιών. Αυτό μπορεί να είναι μια σύμπραξη ιδιοκτητών σπιτιού ή το διοικητικό συμβούλιο μιας συνεταιριστικής, άμεσης διοίκησης ή εταιρείας διαχείρισης, είναι επίσης ένα γραφείο στέγασης. Και οι τρεις μέθοδοι στο πλαίσιο του ρωσικού δικαίου είναι απολύτως ισοδύναμες.
2
Η διαδικασία επιλογής μιας μεθόδου διαχείρισης και η άρνηση παροχής υπηρεσιών μιας εταιρείας διαχείρισης, εάν λάβετε μια τέτοια απόφαση στο τέλος του έτους, είναι περίπου η ίδια. Η σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης συνάπτεται για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα τρία έτη. Μπορεί να τερματιστεί μονομερώς από τους ιδιοκτήτες.
3
Αν δυσκολευτείτε να φέρετε μαζί όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, ψηφίστε ερήμην. Στείλτε τα έντυπα. Εισαγάγετε σε αυτά το κείμενο της ιστορίας της γενικής συνέλευσης. Αναφέρετε στο ερώτημα ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξετάσουν - για παράδειγμα, την άρνηση των υπηρεσιών μιας εταιρείας διαχείρισης για τέτοιους λόγους. Οι λόγοι μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί. Το πιο δημοφιλές είναι η διαφορά μεταξύ της ποιότητας και του κόστους των υπηρεσιών. Το κείμενο πρέπει να είναι πολύ σύντομο. Για να είναι αρμόδια η απόφαση, τουλάχιστον οι μισοί ιδιοκτήτες πρέπει να το ψηφίσουν. Μην ξεχνάτε ότι η καταμέτρηση των ψήφων πραγματοποιείται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα που ανήκουν σε έναν ή τον άλλο ιδιοκτήτη.
4
Γράψτε τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης. Αναφέρετε τον αριθμό των ψηφοφόρων. Καταχωρίστε το κείμενο της απόφασης. Προσθέστε τις φόρμες ψηφοφορίας στο πρωτόκολλο.
5
Μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση με το γραφείο στέγασης στα μέσα του έτους. Για να γίνει αυτό, λάβετε επίσης την απόφαση της γενικής συνέλευσης. Γράψτε μια συλλογική καταγγελία στο δικαστήριο. Στη διατύπωση δηλώνεται ότι ζητάτε να καταγγείλετε τη σύμβαση λόγω του γεγονότος ότι η δημόσια υπηρεσία δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της. Τα αποδεικτικά στοιχεία ότι η σύμβαση υλοποιείται πρέπει να παρέχονται από τη χρησιμότητα.
6
Αφού αρνήθηκαν τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι δεν παραμένει χωρίς συντήρηση. Μπορείτε να επιλέξετε άλλη εταιρεία, να συνάψετε απευθείας συμφωνίες με προμηθευτές πόρων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, να δημιουργήσετε μια εταιρική σχέση. Εάν εσείς οι ίδιοι δεν φροντίζετε τον εαυτό σας, η δημοτική διοίκηση θα το κάνει. Ελλείψει της απόφασής σας, θα κληθεί να διεξαγάγει μια προσφορά και να καθορίσει τον νικητή.
Δώστε προσοχή
Αν δεν ιδιωτικοποιηθούν όλα τα διαμερίσματα σε ένα σπίτι, τότε ο δήμος είναι συνήθως ο ιδιοκτήτης. Σε αυτή την περίπτωση, ο εκπρόσωπος της επιτροπής διαχείρισης ακίνητης περιουσίας ψηφίζει στη γενική συνέλευση για όλους τους κατοίκους που κατοικούν σε διαμερίσματα βάσει κοινωνικής πρόσληψης.
